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                收了〓那么多的物业费都干什么了”?这次和您说个明白!
                发布者:ljc发布时间:2019-05-14阅读:

                收了●那么多的物业费都干什么了”?这次和您说个明白!

                 

                 

                总有一些业主质疑物业公司:“收了那么多的物╲业费都干什么了”?在这而在他們身旁些业主的眼里,物业公司简直就是暴利行业,不劳而获,是寄生在◆业主身上的寄生虫,几乎什么都不用做就能坐收利益。

                 

                事卐实真的如此吗?

                 

                物业公司真的就像某些业主认为的“只收钱,不做事”吗?物业公司是个苦逼的行业,所有的物业人也都是※苦逼的人。这个苦只有物业人自己知道。

                 

                物业费欠缴状况普遍存在

                收费越高收缴率反而越高

                 

                在一些收缴率较低的小区,业主普通缺卐乏缴费的意识,物业公司就会面临收支只能达到平衡或者亏损的状况。在这样Ψ 的情况下,“即便是换一家物业公司也是一样的。”物业费的收费标准不一样,对应的服务也不一样◆▅。

                 

                收费较高的小区,其⊙服务的标准也越高,业主的满意度也就越高;而在一些收费低的小区,比如一些拆迁安置的小〖区,不少业主缴费意识淡薄,调价也很困难。物业入不ζ 敷出,只能降低服务标准,这样就会形成一个【恶性循环。

                 

                物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

                 

                1、管理服○务人员的工资、社会保险和就在這無盡殺戮按规定提取的福利费等;

                2、物业共用部¤位、共用设︽施设备的日常运行、维护费用;

                3、澳门国际区域清〓洁卫生费用;

                4、澳门国际区域绿化养护费用;

                5、澳门国际区域秩序维护费用;

                6、办公费用;

                7、澳门国际企业固定资产折旧;

                8、物业共用部▆位、共用设施设备及公众责任保险费用;

                9、经业主同意的其它费用。

                 

                物业共用部◥位、共用设施设备的大※修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

                 

                物业能给ㄨ你干什么?

                 

                不仅仅是保安保洁,你进了小区就已经开始享受物业服务!缴了№物业费,物业能为你提供Ψ 什么服务呢?不少业主并不知道物业的具体作用,不少人都将我想他们和“保安保洁”打上了等号。

                 

                物业→服务不能简单地看作是保安、保洁,这两项服务只是物业服务内容中的一部分,是基础服务。除ζ了这些服务之外,物业还要承担房屋及设备设施维修养护,比如电梯坏了找人维修或者向主管部门申请公共维修资金,这些都是物业来做的。

                 

                此外,物业还要做好小区停车秩序ζ 的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在,更多的小区物业开始提供家政服务、以及居家养◥老方面的服务。有的业主说“我又没有倒垃圾,也就没有享受到你的物业服务”,这样的观点是不正确的。从业主进□入小区开始,就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。

                 

                这些事情不能怪物业

                 

                当问及很多「业主为何拒缴物业费时ㄨ,我们得到的却※是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不缴物业费,有的业主因邻居将房屋出租而不缴物业费,还有的业主会因觉得没有享受物业服务而拒缴物业费◣……而事实上,很多“理由”都与物业无关。

                 

                现在比较集中的是,有些业主觉得房屋有↓质量问题或者公共建设配套不到位,比如飘窗渗水、屋顶漏水嗤等,这种情况在房屋保修期内,应属于开发』商建设时的遗留问题。

                 

                物业是服务企业,并非执法部门。比如有的住户搭违建,邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下,物业只能去劝■阻,如果对方不听,物业只能向相关执法部门反▽映,并没有执法权。

                 

                不交物业费

                对业主来说到底是≡好事、还是坏事?

                 

                入不敷出,物业只能降低服务或者无奈撤出,其实,你不交物业费,你的居住环♂境会更糟!很多人不交物业费,真的对自己就是好事吗?

                 

                小区的物业服务也是一件商品,但这个商品与我们正常笑意购买的商品又不相同。物业的▂服务要全体业主决定使用,而针对物业服务,业主也通常会有三种不同的态度,一种】是需要好的物业服务;一种是认为不需要物业服务;另一∩种则介于两者之间,认为无所谓。在这样☆的情况下,有的业主就不乐意交物业◥费了。而最终的结果就是,物业入不√敷出,只能无奈撤好恐怖离。

                 

                物业同样也是提供服务,业主要有“花钱买服↓务”的思想。如果业主不想交费,最终的结果就是物业入不敷出,只能选择降低︻服务标准或者撤离。而在无物业的情『况下,小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。

                 

                物业∮费要和同标准小区比较

                物业要提供质价相符的服务

                 

                根据《物业管√理条例》的规定,业主在澳门国际活动中需要履行的义务,第五条就是“按时交纳物业服务费用。物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件,维护小区的正▲常秩序,好的物业还能让房屋保值增值。

                 

                各个小区收费标准不同,其物业服务的标准不同,业主可以比较收费标准。对物业公司而言,要把服务的标准明确告诉业主,并且按照主管部门的要求,公示物业服务费的收妖界時常會攻打仙界支情况,让业主明明白白消费,物业的工作也能得到更多业主的理解和支持。

                 

                同时也提醒业主,业主应该履行自己的交费义务。如果逾期不】交纳物业服务费用的,物业服务企业可以向人民法院起诉,则会给业主带来不必要的麻烦。